Законодательство и продажа недвижимости

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.
Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где возможно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь земли и обременение (недвижимого имущества обязательствами).
На имя покупателя оформляется контракт покупки-продажи недвижимости, которому потом присваивается собственный регистрацонный номер для занесения в реестр, номер записи, листа и тома.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную натариусом.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей.
Возможны различные варианты (например, открытие GmbH – общества с ограниченной ответственностью, участие в инвестиционных проектах и т.д.)
Мы с удовольствием проконсультируем Вас по данному вопросу.


Оформление

Процедура оформления приобретения недвижимости

После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности, указываются условия и форма оплаты. Подписание контракта происходит у государственного натариуса, защищающего интересы обеих сторон.

Нотариус может открыть специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретение недвижимости. Он также производит проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств.
После подписания двухстороннего договора у нотариуса и оплаты налога на приобретение недвижимости и 100% оплаты сделки, покупатель вступает в права собственности на приобретенный объект.
Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости), впоследствии чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.